今年2月22日，北海市自然资源局首次发布廉州湾新城启动区控制性详细规划公示方案（以下简称“规划公示方案”）。5月11日，根据反馈意见修改后再次公示。

廉州湾新城启动区位于廉州湾新城南部，龙头江水库和向海大道之间，吉林路以西的滨海地区。总用地面积649.15公顷（约9737亩）。

【资料图】

由于以吉林路为界，经开区（工业园区）当前的在售楼盘只有北投观海一品、汇联海湾明珠、中电海湾国际属于启动区，北投观海湾、茂业新城、源海公寓、德谐公寓不属于。

规划公示方案显示，廉州湾新城启动区由“一湾一核两心三区”组成：

一湾，廉州湾；

一核，CRBD功能核心；

两心，龙头江绿心、七星江绿心；

三区，北部高端居住区、CRBD核心区、南部高端居住区。

规划公示方案特别指出，廉州湾新城启动区的规划定位是：CRBD商务休闲中心----北海未来多元复合型中央商务、休闲、文化、旅游、生态城市核心区。

第2次公示的规划内容整体修改不大，主要是把部分用词严谨化或者弹性化。

例如在公共服务设施规划方面，首次公示内容：“规划行政设施用地共0.46公顷，包括派出所”。

现在修改为“规划派出所一处，用地面积共0.46公顷”。

再如文化设施规划方面，首先公示内容“规划青少年活动中心1处，独立用地，用地面积0.91公顷。规划第二工人文化宫1处，独立用地，用地面积1.41公顷”。

现在去除了“独立用地”，修改为“规划青少年活动中心1处，用地面积0.91公顷；规划第二工人文化宫1处，用地面积1.41公顷”。

但有些地方改动还是明显，例如：

1、第六部分 空间结构

原先内容：2.“一核”——CRBD功能核心。位于规划区中部，主要布局商业商务、金融办公、品牌商街、市级文化馆、活动休闲场所、城市综合服务楼等公共服务设施。

现在删除了“市级文化馆”，修改为：2.“一核”——CRBD功能核心。位于规划区中部，主要布局商业商务、金融办公、品牌商街、活动休闲场所、城市综合服务楼等公共服务设施。

2、第八部分道路交通规划的4.慢行交通

原先内容：依托七星江、龙头江自然生态水系、CRBD核心休闲景观区域以及向海大道、廉州湾大道、南珠大道、吉林路、香港路、台湾路等道路绿带设置主要慢行道。

现在删除了“吉林路、香港路、台湾路”，修改为：依托七星江、龙头江自然生态水系、CRBD核心休闲景观区域以及向海大道、廉州湾大道、南珠大道等道路绿带设置主要慢行道。

3、第七部分土地利用规划

这部分变动最大，所有的用地类型（包括居住用地、商业用地、交通用地、公用设施用地等等）几乎都进行了调整。

例如居住用地由原先的213.87公顷增加到227.25公顷、商业服务业设施用地由原先的78.97公顷增加到81.35公顷。

不过，规划公示方案对于建筑高度控制（第十三部分）没有修改调整，因而对于园区楼盘观海视线的影响应该没什么变化，挨挡住的继续被挡住。

按照第2次公示内容，中电海湾国际和汇联海湾明珠受影响减小了一些：原来在台湾路与二级公路交汇处规划有一个110KV变电站（就在中电海湾二期对面），现在规划图纸上面已经删除了。

第2次公示时间是2023年5月11日～2023年6月21日。公示的全文内容到北海市政府网搜索“廉州湾新城启动区”。

【上次文章】

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廉州湾新城启动区规划方案开始公示 园区楼盘未必乐观

2023-02-23

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